房屋买卖

• 买合作公寓的程序
• 卖合作公寓的程序
• 买共有公寓的程序
• 卖共有公寓的程序
• 买房屋的程序
• 卖房屋的程序

买合作公寓的程序：

• 拿合作公寓计划书；最近三年的财务状况书；阅读合同。
• 如果合同没有问题，客人上来签署合约，付50% 律师费(50%的律师费是不可归还的)
• 一旦最后确认的合同回来以后，客人需1) 立即填写管理委员会的表格，同时申请管理委员会的面谈 (如果有这样的需要) (2) 立即做贷款 (如果有这样的需要)
• 一旦客人通过面谈，贷款完毕，做合作公寓调查报告。
• 如果合作公寓调查报告没有问题，可以安排过户。
• 检查各方面是否可以安排一个过户时间。
• 一旦过户时间确认，做过户确认书和过户说明书，准备过户。
  

卖合作公寓的程序：

• 在卖方律师的仔细检查下，发出初步协议书。但是发出初步协议书并不意味卖家同意进入买卖程序。
• 提供合作公寓计划书；最近三年的财务状况书。
• 等待买方的实施合同回来，客人上来律师楼解释合同上的变动 (如果是有变动的话) 。如果客人同意签合同，签了合同以后，把两份最后确认的合同送回到买家律师楼。
• 等待买方通过面谈；贷款和合作公寓调查报告。
• 如果合作公寓调查报告没有问题，等待买方律师约过户时间。
• 如果卖家的合作公寓还有贷款未付清，在面谈，贷款都没有问题的情况下，立即帮卖家银行律师订下全部付清的程序。
• 一旦过户时间确认，请产权公司做网上税收转让文件。
• 做过户说明书，准备过户。

买共有公寓的程序：

• 拿共有公寓计划书；最近三年的财务状况书；阅读合同。
• 如果合同没有问题，客人上来签署合约，付50% 律师费(50%的律师费是不可归还的)
• 一旦最后确认的合同返回，通知客人去立即做贷款 (如果有这样的需要)
• 一旦贷款手续完毕，做共有公寓的产权调查报告
• 一旦共有公寓的产权调查报告回来，买家律师会复审产权调查报告，如果产权调查报告有违反产权调查报告的显示，要立即清除违反的条款。
• 如果共有公寓的产权调查报告没有问题，约过户时间。
• 一旦过户时间定确认，做过户确认书和过户说明书，准备过户。

卖共有公寓的程序：

• 在卖方律师的仔细检查下，发出初步协议书。但是发出初步协议书并不意味卖家同意进入买卖程序。
• 提供共有公寓计划书；最近三年的财务状况书。
• 等待买方的实施合同回来，客人上来律师楼解释合同上的变动 (如果是有变动的话) 。如果客人同意签合同，签了合同以后，把两份最后确认的合同送回到买家律师楼。
• 等待买方的贷款和共有公寓的产权调查报告。
• 如果共有公寓的产权调查报告有问题，而且是卖家需要为违反的条款负责，要立即做清除。一旦违反的条款被清除，等待买方律师约过户时间。
• 如果卖家的共有公寓还有贷款未付清，协助卖家银行律师订下全部付清的程序。
• 一旦过户时间确认，请产权公司做网上税收转让文件。
• 帮客人准备地契和宣誓书
• 做过户说明书，准备过户。

买房屋的程序：

• 在签合约之前，告知客人要做视察报告。
• 如果合同没有问题，客人上来签署合约，付50% 律师费(50%的律师费是不可归还的)
• 一旦最后确认的合同返回，通知客人去立即做贷款 (如果有这样的需要)
• 一旦贷款手续完毕，做房屋的产权调查报告。
• 一旦房屋的产权调查报告回来，买家律师会复审产权调查报告，如果产权调查报告有违反产权调查报告的显示，要立即清除违反的条款。
• 如果房屋的产权调查报告没有问题，约过户时间。
• 一旦过户时间定确认，做过户确认书和过户说明书，准备过户。

卖房屋的程序：

• 在卖方律师的仔细检查下，发出初步协议书。但是发出初步协议书并不意味卖家同意进入买卖程序。
• 等待买方的实施合同回来，客人上来律师楼解释合同上的变动 (如果是有变动的话) 。如果客人同意签合同，签了合同以后，把两份最后确认的合同送回到买家律师楼。
• 等待买方的贷款和房屋的产权调查报告。
• 如果共有公寓的产权调查报告有问题，而且是卖家需要为违反的条款负责，要立即做清除。一旦违反的条款被清除，等待买方律师约过户时间
• 如果卖家的共有公寓还有贷款未付清，协助卖家银行律师订下全部付清的程序。
• 帮客人准备地契和宣誓书。
• 做过户说明书，准备过户。